.png){kind=small}
Känner du dig osäker på vilken typ av fastighetsaffär du borde satsa på? Står du och väger mellan att renovera eller att skapa hyresintäkter från dag ett? Häng med mig i det här blogginlägget där jag reder ut lite begrepp och delar med mig av mina tankar och erfarenheter!
När jag började investera i fastigheter kände jag mig helt överväldigad av alla strategier och begrepp. Skulle jag köpa en nyckelfärdig (turnkey) fastighet och direkt börja hyra ut? Eller borde jag satsa på BRRRR-metoden, där man köper, renoverar, hyr ut, refinansierar och upprepar processen?
Det jag inte förstod då – men som jag vet nu – är att valet av strategi handlar om mycket mer än bara siffror. Det handlar om din livsstil, din personlighet, hur mycket tid du vill lägga ner och hur du ser på risk. Så låt oss gå igenom för- och nackdelarna med dessa två strategier och hjälpa dig att hitta den väg som passar just dig!
Vad är BRRRR och Turnkey – och varför är det så stor skillnad?
BRRRR (Buy, Refurbish, Rent, Refinance, Repeat) och Turnkey (nyckelfärdig) är två fundamentalt olika sätt att investera i fastigheter:
BRRRR handlar om att köpa en fastighet billigt, renovera den för att öka värdet, hyra ut den, refinansiera för att ta ut kapital och sedan upprepa processen. Det kräver mer tid, engagemang och ofta mer tålamod – men ger också högre avkastning om det görs rätt.
Turnkey är precis vad det låter som – en färdig fastighet som redan är renoverad, uthyrd och redo att generera passiva inkomster från dag ett. Perfekt för den som vill komma igång snabbt och med minimalt arbete, men med lägre möjligheter att påverka värdeökningen.
Är du en BRRRR-investerare?
💡 Du gillar att jobba mer hands-on och ser fastigheter som en aktiv affärsmodell.
Fördelar med BRRRR:
✅ Högre långsiktig avkastning – du kan ta ut ditt initiala kapital och återinvestera det.
✅ Du har större kontroll över värdeökningen genom smarta renoveringar.
✅ Perfekt om du har en begränsad startbudget men vill skala upp snabbt.
Utmaningar med BRRRR:
❌ Tar mer tid och kräver kunskap om renovering och projektledning.
❌ Kräver ofta att du jobbar med bra entreprenörer och team på plats.
❌ Risk för oförutsedda problem och budgetöverskridningar.
✍️ Personlig reflektion:
Jag minns när jag gjorde min första BRRRR-deal – jag var så exalterad! Jag hade hittat en fastighet till under marknadspris och såg alla möjligheter framför mig. Men det jag inte var beredd på var att renoveringen tog dubbelt så lång tid som planerat, och budgeten skenade iväg. Jag lärde mig snabbt att BRRRR kräver rätt team, bra planering och en stor dos tålamod. När det väl blev klart var det dock värt allt slit – jag kunde refinansiera och ta ut mitt kapital för att köpa nästa fastighet.
Så om du gillar att ha kontroll, inte är rädd för att hantera renoveringsutmaningar och vill bygga kapital snabbt – då är BRRRR något för dig! 🚀
Är du en Turnkey-investerare?
💡 Du vill ha en stabil, passiv inkomstkälla utan att behöva hantera renoveringar eller byggproblem.
Fördelar med Turnkey:
✅ Mindre stress – du köper en färdig fastighet och kan börja tjäna pengar direkt.
✅ Perfekt för den som inte har tid att driva projekt men vill ha passiv inkomst.
✅ Mindre risk för oväntade problem med renoveringar och förseningar.
Utmaningar med Turnkey:
❌ Lägre avkastning eftersom du köper till marknadspris.
❌ Mindre kontroll över värdeökning och renoveringsval.
❌ Kräver att du hittar en pålitlig sourcing agent eller förvaltare.
✍️ Personlig reflektion:
Jag minns en av mina första turnkey-fastigheter i England. Jag hade precis insett att jag inte ville hålla på med renoveringar just då, och istället valde jag att köpa en färdig, uthyrd fastighet i ett stabilt område. På pappret såg allt perfekt ut – men det jag inte tänkte på var att hyran låg för högt i förhållande till marknaden. Så när den första hyresgästen flyttade ut tog det längre tid än jag räknat med att hitta en ny.
Lärdomen? Turnkey är enkelt – men det kräver fortfarande research och rätt beräkningar. Det passade mig perfekt just då, när jag ville bygga en mer passiv inkomstkälla utan att lägga ner för mycket tid.
Vad passar dig bäst?
Det finns inget rätt eller fel – allt handlar om din livsstil, ditt kapital och hur aktiv du vill vara i dina investeringar.
✔️ Välj BRRRR om du:
Vill maximera din avkastning och bygga kapital snabbt.
Är redo att hantera renoveringar och jobba aktivt med dina fastigheter.
Har en bra Powerteam på plats eller är villig att bygga ett.
✔️ Välj Turnkey om du:
Vill ha en mer passiv inkomst och en stabil portfölj.
Har kapital och vill sätta pengarna i arbete direkt.
Inte vill lägga tid på renoveringar eller hantera entreprenörer.
Månadens fastighetsnyckel: Vilken strategi är rätt för dig?
🚀 Den här månaden vill jag uppmuntra dig att fundera över vilken strategi som passar just dig.
Ta ett papper och skriv ner:
Hur mycket tid har du att lägga på fastighetsinvesteringar?
Hur bekväm är du med att hantera renoveringsprojekt?
Vilket är ditt främsta mål – snabb kapitaluppbyggnad eller stabil passiv inkomst?
Om du vill veta mer om hur du väljer rätt typ av strategi – häng med på vår nästa Bootcamp kurs där vi djupdyker i olika fastighetsstrategier och hur du bör tänkat: www.propertyeffect.com/bootcamp
Vill du ha fler fastighetstips direkt i din inkorg?
Då är du varmt välkommen att prenumerera på mitt veckomail! Där får du varje söndag konkreta tips, inspiration och insikter för att ta nästa steg mot att bli en duktig investerare och bygga en starkare ekonomi.
📩 Anmäl dig till veckobrevet här!
En liten summering:
Att välja rätt fastighetsstrategi handlar inte bara om siffror – det handlar om dig och din livsstil. Oavsett om du väljer BRRRR eller Turnkey, så är det viktigaste att det passar dina mål och hur du vill leva ditt liv.
Så vilken strategi lockar dig mest? Dela gärna med dig i kommentarerna! 🚀
Linda, Property Effect Psssst....Vill du lära dig mer om fastighetsinvestering? Då hittar du mer information om våra fastighetskurser och utbildningar under fliken: >> UTBILDNINGAR << här på vår hemsida.
Comments