.png){kind=small}
Många jag pratar med känner en viss investerar-stress med tanke på det rådande världsläget och många vet varken in eller ut - är det läge att sitta stilla i båten och vänta, eller är det bättre att satsa fullt ut? Häng med i det här blogginlägget där jag delar med mig av mina tankar och erfarenheter.
Har du någonsin känt att du bara vill komma igång NU?
Du ser andra som lyckas med sina fastighetsaffärer, och du tänker: "Om jag bara hittar min första affär så är jag igång!"
Jag förstår känslan. När jag började investera var jag ivrig att få mitt första köp gjort – och jag ser samma sak hos många nya investerare. Problemet är att den här ivern ofta leder till att vi hoppar på första bästa affär, utan att tänka igenom konsekvenserna.
Och här kommer vi till den största fällan jag ser gång på gång:
👉 Investera utan en långsiktig strategi.
Snabba affärer kan bli dyra lärdomar
Många går in i fastighetsinvesteringar med inställningen att köpa vad som helst som ser ut att vara en bra deal. De tänker kortsiktigt – på cashflow, på en snabb vinst, på att bara få in en hyresgäst och börja tjäna pengar direkt.
Men vad händer om du inte har en plan för vad som kommer sen?
Låt mig ge dig ett exempel:
En bekant till mig köpte sin första fastighet i norra England. Bra pris, bra hyresintäkter – såg ut som en perfekt första investering. Det enda problemet? Han hade aldrig funderat på:
❌ Hur fastigheten skulle passa in i hans övergripande investeringsstrategi.
❌ Hur han skulle kunna refinansiera för att köpa fler fastigheter.
❌ Vilken typ av hyresgäster området attraherade på lång sikt.
Tre år senare satt han fast med en fastighet han inte kunde belåna om (på grund av låg värdeökning) och ett område där hyresgästerna ofta flyttade in och ut, vilket skapade hög vakans och slitage. Han hade en fastighet, men ingen möjlighet att skala upp sin portfölj.
Så vad kan vi lära oss av detta?
Välj strategi FÖRST, fastigheter SEN
En bra fastighet utan en tydlig strategi är som att försöka lägga ett pussel utan att veta hur bilden ska se ut. Börja därför alltid med att bestämma vilken strategi du vill följa – innan du börjar leta efter fastigheter.
💡 Ställ dig själv dessa frågor:
Vill jag bygga en portfölj snabbt genom BRRRR-strategin (köpa, renovera, refinansiera)?
Vill jag ha en mer passiv, långsiktig inkomst genom turnkey-investeringar?
Behöver jag en strategi som fungerar på distans om jag inte bor i UK?
Hur snabbt vill jag bygga upp kapital?
Genom att ha en tydlig plan blir det lättare att säga nej till fel fastigheter – även om de ser ut som bra deals på pappret.
Tänk längre än bara första köpet
Att köpa en fastighet är inte svårt. Det svåra är att köpa rätt typ av fastigheter som gör att du kan ta nästa steg.
Här är en tankevurpa jag ser ofta:
Många tänker:
"Jag vill ha positivt kassaflöde, så jag köper en fastighet med hög hyra och lågt pris."
Men vad händer sen?
Om fastigheten:
🔸 Ligger i ett område med låg värdeökning – kommer du inte kunna refinansiera och få ut kapital för nästa köp.
🔸 Kräver mycket underhåll – kommer ditt kassaflöde att ätas upp av ständiga reparationer.
🔸 Har en hyresgästsammansättning som ofta byts ut – får du hög vakans och mer administrativt jobb.
Så istället för att bara fokusera på vad fastigheten kan ge dig idag – fundera på vad den gör för din portfölj imorgon.
Sätt upp en exit-strategi från start
Ett annat vanligt misstag är att investerare går in i en fastighet utan att veta hur de ska ta sig ur den.
❌ ”Jag kan alltid sälja om det inte funkar” – men vad händer om marknaden går ner och du får sälja med förlust?
❌ ”Jag kan alltid hyra ut” – men vad händer om du inte får tag på hyresgäster till den nivå du räknat på?
Innan du köper en fastighet, fråga dig själv:
✅ Hur kan jag refinansiera den här fastigheten för att få ut kapital till nästa köp?
✅ Vad är min plan om marknaden förändras?
✅ Är jag bekväm med att äga fastigheten långsiktigt om jag inte kan sälja?
Att ha en exit-strategi är vad som skiljer en strategisk investerare från någon som bara köper för köpandets skull.
Månadens fastighetsnyckel: Bygg en strategi som håller
🚀 Den här veckan vill jag utmana dig att tänka igenom din strategi innan du letar fastigheter.
1️⃣ Vilken fastighetsstrategi vill du använda – och varför? (BRRRR, Turnkey, Flip, HMO, etc.)
2️⃣ Hur vill du att din portfölj ska se ut om 5 år?
3️⃣ Vad skulle vara en bra första fastighet för att komma dit?
💡 Vill du ha mer vägledning kring hur du väljer rätt fastighetsstrategi? Häng med på vår kommande intensivkurs Property Bootcamp i mars! Under 5 dagar går vi igenom hur du gör trygga fastighetsaffärer och du får även ta fram din unika vägkarta och investeringsplan!
Är du nyfiken på nästa Bootcamp kurs? Då kan du läsa mer här:
Vill du ha mer fastighetstips?
Följ oss på våra sociala kanaler. Där hittar du en välfylld kunskapsbank, tips och inspiration!
Följ oss på Instagram här!
Kom ihåg:
Du investerar inte bara i fastigheter, du investerar i en plan. Och ju tydligare din plan är, desto lättare blir det att lyckas.
Ser fram emot att höra hur din strategi tar form! 🚀
Linda, Property Effect Psssst....Vill du lära dig mer om fastighetsinvestering? Då hittar du mer information om våra fastighetskurser och utbildningar under fliken: >> UTBILDNINGAR << här på vår hemsida.
Comments